GMA 2021
Estimad@s:
Comenzamos 2022 y como cada año, es el momento de empezar a ejecutar el plan de negocio y conseguir los objetivos propuestos para este nuevo ejercicio. Normalmente los resultados de cada nuevo año dependen en gran medida del trabajo realizado en los ejercicios anteriores, y es por ello que me he permitido realizar un resumen de las acciones más importantes que hemos llevado a cabo durante el 2021.
En Atom se ha conseguido ejecutar el plan de capex de los 28 hoteles que componen la actual cartera, para que estos puedan despuntar en un mercado que, sin lugar a duda es cada día más competitivo y exigente. Durante el último trimestre del ejercicio, el equipo de property management, ha cedido el liderazgo al equipo de asset management, para poder iniciar la implementación de las estrategias de reposicionamiento en todos y cada uno de estos activos. Todo el equipo ha participado en la gestión profesional de la sociedad y sobre los efectos que ha provocado la pandemia, con soluciones y decisiones a medida para cada inquilino y teniendo en cuenta las situación particular de cada activo, lo cual ha permitido cerrar el ejercicio sin necesidad de recurrir a incrementos de deuda o refinanciar la existente, mostrando la calidad de los contratos y el portfolio subyacente; y sobre todo, la estrecha relación con la mayoría de nuestros inquilinos y grupos de interés. Eso nos ha permitido mantener el valor de los activos post covid, por encima de los 700 millones de euros.
En junio se firmó una de las operaciones de inversión más relevantes del 2021 en el sector hotelero y la más importante en Europa de las realizadas en el primer semestre del año: la compra de 8 activos prime a Meliá Hoteles Internacional por parte de una nueva sociedadvehículo, participada por clientes de banca privada de Bankinter y grandes fortunas de España y promovida por Bankinter Investment, GMA y Meliá Hoteles Internacional, Victoria Hotels & Resorts. Compañía en la que Meliá actúa como operador Hotelero bajo contratos de Management y GMA actúa como gestor del vehículo, junto a Bankinter Investment. Durante el segundo semestre de 2021 se ha iniciado el proyecto de ejecución de capex y el plan de reposicionamiento que va a llevar a estos activos a una trasformación completa y alcanzar un valor de más de 400 millones de euros.
En el proyecto de residencial turístico y viviendas de lujo, se ha conseguido finalizar todos los hitos de obra marcados en la promoción en Andorra que está llevando a término la compañía. Con la cubierta finalizada en diciembre y una previsión de entrega en el último trimestre del 2022 y de la cual solamente quedan dos unidades en venta. Quiero destacar el éxito de esta iniciativa, que iniciamos en verano del 2020, como alternativa a la actividad tradicional de la compañía y en un momento y entorno sumamente complicado. Debido al éxito de esta línea de negocio, estamos analizando diferentes operaciones en mercados y ubicaciones prime en Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Mallorca, Ibiza y Tenerife además de Andorra.
A nivel de equipo, GMA ha conseguido ser la primera gestora de vehículos de inversión a nivel europeo en recibir la certificación ISO 18404 tras implantar sistemas Agile Management. La certificación ha sido realizada por AENOR para evaluar y desarrollar a compañías en Mejora de Procesos. Respecto a ESG, se sigue trabajando en los objetivos del pacto mundial, formando parte del grupo de empresas y organizaciones, que alinean sus estrategias y operaciones con diez principios universales sobre derechos humanos, normas laborales, medioambiente y lucha contra la corrupción. Todo ello, con el objetivo de participar en procesos transversales que promuevan los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) en el sector empresarial, los activos bajo gestión y nuestra propia manera de proceder. Finalmente, hemos seguido invirtiendo en tecnología, sistemas y el proceso de digitalización de la empresa, implantado y mejorando procesos de Mejora Continua, a través de metodologías cuyo objetivo es optimizar los procesos empresariales, así como la gestión, acciones y relación con nuestros grupos de interés. Para ello, nos hemos centrado en implementar pequeños cambios de manera prolongada en el tiempo con el objetivo de seguir obteniendo buenos resultados a largo plazo. Esto afecta trasversalmente a la compañía, desde las herramientas a utilizar, procesos y el perfil y orientación del capital humano.
Todo ello permite continuar trabajando para reducir los riesgos de cualquier proyecto empresarial, generar valor que se traduzca en dividendos previsibles y constantes para nuestros accionistas y construir una base sólida de confianza con nuestros grupos de interés lo cual garantiza el futuro de la compañía y de todos nosotros como profesionales.
Gracias por vuestro apoyo durante todo este tiempo y por confiar en este proyecto empresarial. Estamos preparados para poder realizar nuevos proyectos juntos durante este 2022 que iniciamos.
Un fuerte abrazo,
Víctor Martí Gilabert
Founder & CEO
